Переуступка квартиры в новостройке

Переуступка квартиры в новостройке — это передача прав на требование жилой площади. Продавец-дольщик и покупатель договариваются о сделке, предполагающей переход права владения на юридически несуществующий недостроенный объект. Новый собственник платит деньги продавцу и берет на себя его обязанности и права. Заключать договор переуступки разрешается до подписания дольщиком и застройщиком приемо-передаточного акта.

Как купить жилье по переуступке: порядок действий

Купить квартиру по переуступке в новостройке можно, придерживаясь следующего алгоритма действий:

• выполняем юридическую проверку застройщика, продавца, объекта;
• проверяем в договоре долевого участия наличие или отсутствие ограничений на переуступку;
• составляем договор с подробным указанием данных участников сделки, характеристик объекта, сведений об исходном ДДУ (договоре долевого участия);
• получаем от продавца пакет документов: согласие супруга на продажу, справку об отсутствии долгов и другие;
• открываем банковскую ячейку или аккредитив, согласовываем условия доступа к ним;
• подписываем договор и отправляем документ на регистрацию в Росреестр.

При переуступке ипотечной квартиры понадобится согласие банка. Получать разрешение застройщика обязательно, если такой пункт существует в старом ДДУ. Собственником покупатель становится после введения дома в эксплуатацию, оформления по всем правилам передаточного акта и регистрации объекта в Росреестре.

Особенности сделок по уступке прав

Переуступка прав на квартиру в новостройке имеет значимые плюсы, в числе которых:

• возможность купить квартиру при отсутствии аналогичных предложений у застройщика;
• шанс приобрести объект для выгодной перепродажи после сдачи дома в эксплуатацию;
• возможность купить недвижимость по цене ниже, предлагаемой застройщиком;
• возможность приобрести жилье в новостройке на поздних стадиях строительства и быстрее стать владельцем недвижимости.

Сделки имеют и минусы. При некачественной проверке существует риск приобрести объект с обременением, просроченными платежами и другими неисполненными обязательствами. Заключение договора требует юридически грамотного оформления, проведения комплекса работ по проверке продавца и застройщика.

СЗ «Град» — надежный застройщик. Он предлагает квартиры комфорт-класса в новом ЖК «Районы-Кварталы». Дома стоят у благоустроенной набережной в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Дворы с растительностью закрыты для машин, имеется собственная парковка. В подъездах обустроены колясочные, места для велосипедов. У домов собственные котельные.