Гарантия на дом от застройщика по закону

Гарантия — обязательство девелопера устранить выявленные после строительства и сдачи здания недостатки, дефекты. Она распространяется на конструктивные элементы, инженерные конструкции, технологическое оборудование дома. Стандартная гарантия на дом от застройщика по закону устанавливается договором на срок более 5 лет. Ее срок исчисляется со дня подписания первого акта объекта долевого строительства.

Особенности гарантии

Гарантийный период для квартиры в новостройке устанавливается ДДУ и не может составлять менее 5 лет. Если в договоре между девелопером и клиентом прописан меньший срок, эти положения признаются ничтожными. Закон указывает, что установленные в НПА сроки признаются минимальными и могут быть увеличены в ДДУ.

Что не входит в гарантию

Обычная гарантия на дом от застройщика не распространяется на:

• дефекты и поломки, возникшие по вине эксплуатирующей стороны;
• инженерное оборудование, установленное третьими лицами;
• естественный износ отделочных материалов, стройматериалов, инженерных коммуникаций.

При возникновении спорных ситуаций жильцы могут обратиться в суд, но они не сумеют доказать обоснованность претензий.

Как получить гарантийную выплату

При обнаружении проблем и дефектов нужно обратиться к застройщику, а также составить досудебную претензию. По закону в ней следует указать:

1. Паспортные реквизиты владельца объекта с точным адресом жилья.
2. Суть претензии с описанием обнаруженного дефекта.
3. Паспортные данные свидетелей.
4. Заключение эксперта – при необходимости.

К документу следует приложить фото и видео дефекта. Материалы необходимо отнести в офис строительной компании, предварительно сделав копии. По закону девелопер должен рассмотреть претензии и исправить недоработки. Крупные застройщики дорожат репутацией и в течение нескольких суток отвечают на запросы.

Что делать при банкротстве

Официальная гарантия от застройщика сохраняется при банкротстве. Если девелопер признается финансово несостоятельным, при возникновении претензий нужно обращаться в Управляющую компанию или в фирму, считающуюся преемником.