Ипотека для самозанятых в 2023 году

Самозанятые – это физлица, ведущие профессиональную деятельность согласно специальному налоговому режиму. В отличие от ИП, самозанятые не могут иметь наемных работников и годовой доход более 2,4 миллиона рублей. Им не нужно вести бухучет, регулярно сдавать декларации и налоговую отчетность, нет необходимости обязательно платить взносы на страхование. Самозанятые, как и остальные работающие граждане, имеют возможность оформить ипотеку. Как получить заем на покупку жилья, на каких условиях это можно сделать?

Большинство российских банков к этой категории заемщиков относится как к ИП или наемным сотрудникам. Для получения интересующего ипотечного кредита самозанятый заемщик должен доказать платежеспособность и финансовую ответственность. Сделать это позволяет наличие стабильного дохода и отсутствие проблем с МФО, банками, налоговой инспекцией.

Условия для получения

Ипотека выдается самозанятым гражданам при соответствии следующим условиям:

• наличие российского гражданства;
• стаж работы как самозанятый – не менее шести месяцев;
• отсутствие задолженностей, участия в судах по финансовым вопросам;
• позитивная кредитная история;
• подтверждение дохода с помощью формируемых приложением «Мой налог» отчетов;
• возраст – от 18 лет (в некоторых банках – от 21 года).

Для получения ипотечного кредита заемщик должен предоставить компании-кредитору свой паспорт, СНИЛС/ИНН, справку о времени прохождения регистрации в статусе налогоплательщика, выписку о получаемом доходе из программы «Мой налог».

Каким образом повысить вероятность одобрения?

Повысить шансы одобрения ипотечного кредита самозанятый гражданин может следующими способами:

• найти поручителя;
• предоставить кредитору дополнительный залог (недвижимость, машину, ценную вещь);
• оформить другие банковские продукты, получив более выгодные условия на ипотеку.

Чтобы заявка на получение ипотеки для самозанятых была одобрена, предстоящие выплаты по займу должны составлять менее 60% от получаемого заемщиком дохода.