Недвижимость в рассрочку: как это работает

Покупка жилья в рассрочку предусматривает поэтапную оплату стоимости недвижимости с внесением первого взноса (20-50%). Схема пользуется популярностью преимущественно у застройщиков.

Покупка недвижимости в рассрочку – это сделка, в которой продавец выступает кредитором/займодателем, а покупатель – заемщиком. Клиент получает возможность постепенной оплаты жилья вне зависимости от кредитной истории, а владелец – экономит время на поиск интересантов и продает объект за максимально возможную рыночную цену.

Особенности договора

При оформлении договора долевого участия в строительстве в рассрочку стороны заключают договор в 2-х экземплярах. ДДУ разрабатывается на русском языке и содержит следующие пункты:

• данные продавца/покупателя с указанием контактов для связи;
• суммы, необходимые к выплате клиентами;
• срок и точные условия по рассрочке;
• размер первого платежа и суммы последующих;
• график внесения денежных средств: периодичность, предельные сроки выплат, последствия, штрафы, пени и т.д.;
• условие о наличии залога до момента полной фактической оплаты (он снимается только после внесения всех платежей по объекту).

Из договора должно быть понятно, как работает рассрочка по конкретному объекту. При этом стороны вправе включить в ДКП любые пункты, описывающие сделку, не противоречащие положениям актуальных НПА.

Преимущества сделки

Приобретение квартиры с поэтапной оплатой имеет много преимуществ, в т.ч.:

• возможность передачи первоначального взноса в любом размере (сумма согласовывается с продавцом или застройщиком);
• без переплат;
• легкость и высокую скорость оформления всех документов;
• отсутствие проверки кредитной истории клиента.

Жилая недвижимость в рассрочку подходит клиентам с «серыми» или «черными» небольшими доходами. Т.е. у них нет ни денег для стопроцентной оплаты квартиры, ни хорошей кредитно-правовой истории – для оформления ипотечного займа.