Какие документы нужны для продажи квартиры

Существует ошибочное мнение о том, что сложнее найти покупателя на квартиру, чем собрать пакет необходимых юридических документов. На самом деле документы для продажи квартиры играют большую роль. Их отсутствие, неправильное оформление – приравнивается к потери потенциального покупателя. Основное правило риелторов: сначала документы, а потом активный поиск. Если во время подписания сделки не будет хватать документа, сделка под большим вопросом. Покупатель не готов долго ждать. Во-вторых, это вызывает недоверие к продавцу, возникает подозрение на обман. Возможны проблемы с юридическим оформлением. 

Основной пакет документов

Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры от собственника. Стандартный пакет:

• документ о праве собственности: кто владелец квартиры, ее местоположение;
• техпаспорт: площадь объекта недвижимости, количество комнат, этажность дома;
• выписка из ЕГРН: текущее состояние прав на недвижимость, возможные обременения;
• договор. Главная задача – определить условия сделки, включая стоимость, сроки, условия оплаты, этапы передачи;
• паспорт продавца, покупателя: применяются для подтверждения личности сторон сделки. Возможна, нотариально заверенная доверенность;
• чек об уплате налогов с продажи недвижимости.

Это основные документы для продажи квартиры, но список может варьироваться в зависимости от условий сделки, региона.

Дополнительные документы

Дополнительно какие нужны документы при продаже квартиры, уточняет юрист или риелтор. Учитывается, на каких основаниях был приобретён объект недвижимости. Исходя из этого, может понадобиться:

• свидетельство о браке или рождении ребёнка. Учитывается факт применения материнского капитала или того, что квартира приобреталась в браке;
• договор дарения или право на наследство;
• домовая книга;
• справка по коммунальным услугам.

Каждый юридический случай рассматривается индивидуально. 

Юридическая консультация (сопровождение) - это залог законной и быстрой сделки купли-продажи, возможность не упасть в стоимости.