Как продать квартиру с материнским капиталом

Большая часть семей с детьми направляет материнский капитал на покупку жилплощади. Со временем появляется необходимость увеличить площадь жилья. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом? Российские законы разрешают подобные сделки с использованием маткапитала.

Условия продажи жилплощади, купленной на средства маткапитала

Условия проведения сделок:

• квартира зарегистрирована как общая долевая собственность;
• жилплощадь, приобретенная на заемные средства и зарегистрированная на одного супруга, переоформлена в общую собственность;
• при наличии членов семьи, не достигших совершеннолетия, оформлено разрешение органов опеки;
• в оформлении сделки задействованы совершеннолетние дети;
• в случае с ипотекой получено согласие банка;
  
• доли детей в покупаемом жилье равны или больше относительно частей в продаваемом;
  
• уменьшение детских долей происходит при значимом улучшении условий проживания в покупаемых доме, квартире;
• при приобретении жилья с меньшей площадью родители сокращают свои доли, оставив неприкосновенными детские.

Обязательные требования нужно учитывать решая, как продать квартиру с материнским капиталом.

Использовать средства от продажи недвижимости разрешается на постройку дома. Выделить детям доли в недострое невозможно, но учесть их интересы необходимо. Потребуется открыть отдельный счет в банке и перечислить на него средства в доле детей. Сделать это возможно после разрешения органов опеки.

Особенности сделок с жилплощадью в ипотеке

Законы разрешают продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом. Продажа происходит при досрочном погашении ипотеки и согласии банка. С жилья должно быть снято обременение. Погасить ипотеку разрешается своими средствами или с использованием задатка от приобретателя.

Риски сделок с недвижимостью

Сделки по продаже жилплощади оспариваются в суде при несоблюдении требований закона. Причиной судебных разбирательств становятся нарушение прав детей, отсутствие оформленного согласия органов опеки, неправильное распределение долей. Приобретенная недвижимость отходит к прежним владельцам, деньги возвращаются покупателям.

Выгодно приобрести жилплощадь в ипотеку можно в ЖК «Районы-Кварталы». Квартиры комфорт-класса находятся в зданиях со своими котельными и зелеными дворами с многоуровневым освещением. Дома стоят в районе с прекрасно развитой инфраструктурой у благоустроенной набережной.