Как получить семейную ипотеку в 2023 году

Госпрограмма «Семейная ипотека» дает возможность российским гражданам воспользоваться кредитом на покупку жилой недвижимости по сниженной ставке.

Условия

Жилищный кредит по ставке 6% (в Дальневосточном округе 5%) могут оформить:

• семьи, где, начиная с 2018 года, родился ребёнок;
• семьи, где растёт ребёнок-инвалид, а инвалидность установлена до 2022 года (условия госпрограммы действуют до 2027 года);
• родители удочеренных (усыновлённых) детей.
• семьи, в которых 2 несовершеннолетних ребёнка.

Важно, чтобы было соблюдено положение о том, что дата рождения несовершеннолетнего укладывается во временные сроки действия госпрограммы. Срок кредита на покупку жилой недвижимости по льготной ставке – до 30 лет.

Заёмщик обязан внести первый взнос в размере от 15% стоимости жилой недвижимости. Сумма кредита в Московской и Ленинградской области, в столице и Санкт-Петербурге может быть не более 12 млн. руб., в других областях – до 6 млн. руб.

Какое жильё можно приобрести по госпрограмме

Заемщик может воспользоваться поддержкой государства при покупке квартиры на рынке вторичной недвижимости или в новостройке, для приобретения жилья с земельным наделом. Продавец обязательно должен быть юридическим лицом. Также можно получить «Семейную ипотеку» на возведение жилого частного дома или с целью покупки участка земли, где в дальнейшем планируется строительство индивидуального дома.

Если стоимость жилья превышает максимально возможную льготную сумму, то заемщик имеет право оформить часть кредита по ставке 6% с помощью программы семейной ипотеки, а другую часть оплатить в рамках ипотечной региональной программы или на общих рыночных условиях. В данном случае лимит на сумму кредита равен: 30 млн. руб. - для Ленинградской и Московской областях, СПб и Москвы, 15 млн. руб. - для остальных областей РФ.

Особенности рефинансирования

Кредитозаемщик может рефинансировать заем по госпрограмме «Семейная ипотека», если у него родился первенец после 1 января 2018 года. Важное условие - жильё должно быть приобретено у компании-застройщика. Ипотеку на возведение индивидуального дома рефинансировать по госпрограмме нельзя.

Заемщикам предоставляется возможность воспользоваться средствами маткапитала в качестве первого взноса. Некоторые банки разрешают воспользоваться маткапиталом, чтобы досрочно погасить кредит.

На сегодня ипотечный кредит по выгодной льготной ставке предлагают такие банки как ВТБ, Газпромбанк, Сбербанк, «Уралсиб», Альфа-Банк и многие другие. Однако перечень документов, условия и ставки в каждом банке могут отличаться, поэтому перед оформлением кредита лучше уточнить все подробности в каждом конкретном кредитном учреждении.