Продажа квартиры в рассрочку и оформление между физическими лицами

Финансовые взаимоотношения между физическими лицами предусматривают возможность продажи и покупки жилой недвижимости. Процедура выполняется на основании заключенного между сторонами договора и официально регистрируется после передачи указанной в нем суммы от покупателя продавцу. Существует и активно используется еще один вариант – это продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами по установленным в стране единым правилам:

• Форма реализации указывается в договоре со всеми деталями.
• Первоначальный взнос передается в формате аванса и должен составлять от 20 до 50% оценочной стоимости жилья.
• Оставшаяся сумма выплачивается частями ежемесячно или поквартально.
• Срок не может превышать 12 месяцев.

Обязательные условия, которые указываются в договоре – полное наименование и регистрационные реквизиты объекта недвижимости. Точное определение сумм и сроков (дат) проведения выплат по рассрочке. Договор, в котором предусмотрена рассрочка между физическими лицами на недвижимость, заключатся только с непосредственным собственником и будущим владельцем указанной в нем квартиры. Рекомендуется нотариальное заверение оригиналов и копий. Проведение расчетов с помощью банковских переводов.

Риски для продавца

Законодательство четко оговаривает условия передачи приобретенного в рассрочку объекта недвижимости:

• Продавец передает покупателю квартиру сразу или через оговоренный срок после подписания договора.
• Бывший собственник жилья остается полноправным владельцем до полного погашения суммы рассрочки.
• Регистрация нового владельца осуществляется после выполнения долговых обязательств покупателем.

Продажа квартиры в рассрочку риски для продавца, которые следует обязательно учитывать – решение вопроса возврата своего недвижимого имущества, если покупатель не выполнил свои обязательства по выплате рассрочки. Согласно существующим нормам законодательного права, принудительно выселить из незаконно занимаемого жилья можно, только пройдя процедуру судебного разбирательства и на основании решения Суда.

Процедура проведения заседаний и вынесения приговора может растянуться по времени. Продавцу придется оплачивать коммунальные услуги и налоги. Полученный задаток после выселения «покупателя» придется потратить на адвоката и проведение ремонта. Как снизить вероятность возникновения подобных рисков при реализации жилой недвижимости? Покупать квартиры в рассрочку без процентов можно напрямую через проверенного застройщика -  ЖК «Районы-кварталы». Задать вопрос специалисту можно на сайте.