Что такое траншевая ипотека простыми словами

Далеко не все покупатели понимают и знают, траншевая ипотека что это такое простыми словами, и путают ее с другими кредитными продуктами. Однако эта жилищная ссуда может упростить жизнь многим заемщикам.

Особенности

Траншевая ипотека – это кредит на приобретение объекта недвижимости в новостройке, при котором оплата девелоперу осуществляется банком частями (или траншами). Количество и даты внесения платежей устанавливаются кредитным договором. При этом первый взнос может быть символическим и составлять даже один рубль.

В большинстве случаев минимальные платежи начисляются до даты сдачи дома ГК. После этого покупатель начинает вносить деньги банку с учетом основной суммы займа. Т.е. после оформления квартиры в собственность ежемесячный взнос повышается до стандартных размеров.

Преимущества

Сложно понять, как работает траншевая ипотека что такое вообще может быть: ДДУ подписан, а деньги остались в банке. Но эта программа не имеет никаких подводных камней и изначально была разработана для удобства заемщиков и застройщиков в период пандемии. Она имеет много преимуществ:

• возможность отсрочки;
• отсутствие повторной проверки клиента при выдаче банком второго крупного платежа застройщику;
• максимальная выгода по кредиту- с возможностью заработка на депозите до сдачи дома в эксплуатацию – при наличии собственных денежных средств.

Такая ипотека позволяет с комфортом совмещать аренду и ссуду на новостройку до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.

Этапы оформления

Оформление траншевой ипотеки включает проведение следующих этапов:

• выбор кредитной программы: с подтверждением дохода или просто по паспорту, без предоставления справок о работе;
• подготовка необходимых документов для банка;
• заполнение анкеты и направление ее на одобрение;
• получение одобрение от банка;
• подписание кредитного договора и ДДУ;
• передачу клиентом первоначального взноса;
• перечисление банком застройщику первого транша;
• внесение заемщиком процентов по первому платежу банку – до момента сдачи дома;
• перечисление банком девелоперу остатка суммы
• внесение клиентом стандартных ежемесячных платежей по договору.

Банки выдают траншевую ипотеку по стандартным алгоритмам с обязательной проверкой кредитной истории и платежеспособности заемщика.

Покупка квартиры

Многие застройщики работают с траншевой ипотекой и предлагают лучшие условия для покупки квартиры в кредит. Девелопер гарантирует низкие цены и быстрое оформление всех необходимых документов. Чтобы купить квартиру с частичной оплатой, следует оставить заявку на официальном сайте застройщика или позвонить по номеру колл-центра.