Что такое счет эскроу

Эскроу-счет простыми словами — это счет для временного хранения денег или ценных бумаг до выполнения условий сделки между сторонами. Он используется в крупных финансовых операциях для обеспечения безопасности участников. Его целью является гарантирование полного исполнения условий сделки. Счет эскроу используется в сделках с недвижимостью и позволяет сторонам быть уверенными в соблюдении условий договора, завершении операции без риска убытков. Его использование обеспечивает доверие между участниками рынка, минимизируя финансовые риски.

Пошаговая покупка квартиры с эскроу

В сделках с недвижимостью эскроу-счет применяется для покупки по ДДУ. Эту практику ввело государство для того, чтобы обезопасить деньги клиентов от рисков заморозки стройки или банкротства девелоперской организации. Сроки такой процедуры определяются длительностью строительства. Поэтапно сделка со счетом эскроу включает следующие этапы:

1. Стороны подписывают ДДУ, по которому девелоперская организация обязуется построить и сдать объект в эксплуатацию, а покупатель — оплатить ее, в т.ч. с использованием ипотеки, средств маткапитала, субсидии. 
2. Банк гарантирует, что денежные средства будут переведены на счет застройщика только после сдачи новостройки в эксплуатацию, прохождения госкомиссии.
3. Покупатель открывает эскроу счет в банке и вносит требуемую сумму. После этого банк блокирует деньги до выполнения условий сделки застройщиком. 
4. Девелопер возводит здание, вводит дом в эксплуатацию и предъявляет банковской организации доказательства окончания строительства. 
5. Банк переводит деньги строительной организации.

Банк выступает посредником, независимым гарантом финансовой безопасности. Он отвечает за то, что в любом случае, даже в случае банкротства девелопера, покупатель получит либо недвижимость, либо вложенные денежные средства.

Преимущества

Сегодня счет эскроу это гарантия надежности и безопасности при покупке квартиры в новостройке. Его применение на первичном рынке обеспечивает:

• соблюдение условий договора застройщиком;
• тщательную проработку жилого проекта на всех этапах стройки;
• возможность использования субсидии по госпрограммам на начальных этапах;
• снижение ставок по ипотеке (актуально для крупных банков).

Наша компания понимает, как важно клиентам чувствовать себя защищенными, и всегда использует счета эскроу в собственных проектах. Благодаря этому покупатели, приобретающие недвижимость, могут быть уверены в надежности проекта и стабильности самого девелопера.