Что такое экспликация: объясняем понятным языком

Слово «экспликация» звучит сложно и кажется сугубо профессиональным термином. На деле же, это вполне понятное и важное понятие, с которым сталкиваются практически все, кто имеет дело с недвижимостью — особенно при покупке квартиры, оформлении документов или ремонте.

Экспликация — это… простыми словами

Экспликация — это таблица с подробным описанием всех помещений квартиры или здания. В ней указываются:

• номера комнат,
• их названия (кухня, гостиная, санузел и т.д.),
• площадь каждой комнаты,
• тип покрытия или назначения (в некоторых случаях),
• общая площадь объекта.

Проще говоря, экспликация — это технический паспорт вашей квартиры в табличной форме, который показывает, сколько и какие комнаты есть, и сколько «квадратов» занимает каждая из них.

Где используется экспликация?

Экспликация является неотъемлемой частью технического плана недвижимости и используется:

• при оформлении права собственности,
• для постановки объекта на кадастровый учёт,
• при продаже или покупке недвижимости,
• в случае перепланировки — для согласования изменений,
• при расчетах налогов или коммунальных платежей.

Чем отличается экспликация от поэтажного плана?

Многие путают эти два понятия. Вот в чём разница:

• Поэтажный план — это чертёж (схема), где показано расположение помещений на этаже.
• Экспликация — это текстовая таблица, которая идёт вместе с поэтажным планом и расшифровывает его.

Они всегда идут в комплекте, особенно при сделках с недвижимостью.

Как выглядит экспликация?

Обычно это таблица из нескольких столбцов, где указываются:

• номер помещения,
• название (назначение),
• площадь в квадратных метрах,
• возможные примечания.

Где взять экспликацию?

Экспликацию можно получить:

• в БТИ (Бюро технической инвентаризации),
• через МФЦ,
• на сайте Росреестра,
• у кадастрового инженера (в случае новой постройки или перепланировки).

Заключение

Экспликация — это несложный, но крайне важный документ, отражающий структуру и площадь квартиры. Она помогает не только при юридических операциях, но и в быту — при планировании ремонта, перепланировки или продаже. Зная, что такое экспликация, вы будете чувствовать себя увереннее в вопросах недвижимости.