Что такое БТИ: объясняем простыми словами

БТИ — это аббревиатура от Бюро технической инвентаризации. Это государственное или муниципальное учреждение, которое занимается техническим учётом объектов недвижимости. Проще говоря, специалисты БТИ замеряют, описывают и фиксируют параметры зданий и помещений, а также вносят эти данные в официальную базу.

Раньше именно БТИ оформляло все документы на квартиры и дома, включая право собственности. Сейчас функции регистрации переданы в Росреестр, но БТИ по-прежнему выполняет важную роль в сфере недвижимости.

Чем занимается БТИ?

Основные функции Бюро технической инвентаризации включают:

• Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости
• Подготовка технических паспортов и планов
• Оформление экспликаций и поэтажных планов
• Фиксация перепланировок и изменений в помещениях
• Выпуск справок для суда, нотариуса, органов опеки, банка
• Проведение оценки объектов (в некоторых регионах)

Когда нужно обращаться в БТИ?

1. При перепланировке квартиры

Если вы решили снести перегородку, объединить кухню с комнатой или изменить ванную — нужно узаконить изменения. Для этого БТИ проводит обследование и обновляет технический паспорт.

2. При продаже или дарении недвижимости

Хотя сейчас регистрацией прав занимается Росреестр, в некоторых случаях БТИ готовит документы, подтверждающие технические характеристики объекта.

3. При оформлении наследства

Для нотариуса часто требуется технический паспорт или справка из БТИ с данными об объекте, особенно если документы устарели.

4. При постановке на кадастровый учёт

Для новостроек или объектов, которые не зарегистрированы ранее, БТИ может подготовить технический план для кадастровой регистрации.

5. При выявлении несоответствий

Если вы обнаружили, что площадь квартиры в документах отличается от фактической — обращение в БТИ поможет внести исправления.

Какие документы можно получить в БТИ?

• Технический паспорт
• Экспликация (описание помещений)
• Поэтажный план
• Справка о стоимости объекта
• Заключение о фактическом состоянии помещения
• Акт осмотра при узаконивании перепланировки

Эти документы могут понадобиться при оформлении ипотеки, получении маткапитала, продаже недвижимости или в судебных спорах.

Как обратиться в БТИ?

Обратиться можно лично, через МФЦ или онлайн (в зависимости от региона). Обычно нужно предоставить:

• Правоудостоверяющие документы (выписка ЕГРН, договор, свидетельство)
• Паспорт
• Заявление на нужную услугу
• Квитанцию об оплате (если услуга платная)

Сроки и стоимость зависят от региона и сложности работ.

Заключение

БТИ — это не устаревшая структура, а важный участник рынка недвижимости. Хотя многие функции перешли другим ведомствам, без БТИ по-прежнему не обойтись при перепланировке, наследстве, продаже или уточнении данных о квартире. Своевременное обращение в БТИ поможет избежать юридических проблем и привести документы в порядок.